Любопытные данные
— На три крупнейших европейских рынка — Великобританию, Германию и Францию — пришелся 71% от общего объема сделок 2014 года.
— Растет объем инвестиций в региональные города: так, доля Лондона в показателе Великобритании сократилась с 79% до 76%, доля Парижа в показателе Франции — с 89% до 88%, немецкой «большой пятерки» — с 70% до 65%.
— Наибольший рост инвестиционной активности в сегменте офисов наблюдался вне ключевых европейских рынков, а именно в Испании (+235%), Нидерландах (88%) и Польше (66%). Страны Бенилюкса совокупно также продемонстрировали значительный рост — на 81%. Россия стала лидером по отрицательной динамике — объем инвестиционных сделок в офисном сегменте снизился на 78%.
— Одним из благоприятных факторов для европейского рынка инвестиций в офисную недвижимость станет ужесточение конкуренции между инвесторами из Европы и остальных регионов мира. В 2014 году в Европе покупатели из других стран приобрели офисные объекты на общую сумму около 31,2 млрд евро — рекордный результат с 2007 года. В результате доля неевропейских инвесторов в сделках на офисном рынке региона в минувшем году составила 31%, а в транзакциях на сумму свыше 100 млн евро и того больше — 52%.
— Рынок аренды офисной недвижимости в Европе также продолжит восстановление в нынешнем году. Так, в 2014 году объем арендованных площадей на 24 ключевых европейских рынках вырос на 10,5 млн кв. м; причем наиболее высокие результаты продемонстрировали такие города, как Лондон, Берлин и Гамбург.
— В странах Западной Европы объем арендных сделок за год вырос на 10%, в Центральной и Восточной Европе упал на 12%, в значительной степени
— Нехватка качественной офисной недвижимости на высококонкурентных рынках, например, в районах Сити и
Крис Стейвли, руководитель отдела европейских финансовых рынков и инвестиций компании JLL, отмечает: «Объем капитала, который ищет возможности для инвестирования на офисном рынке Европы, остается значительным. В 2014 году мы стали свидетелями рекордного объема средств, привлеченного фондами недвижимости для дальнейших инвестиций, — 69 млрд евро (91 млрд долл.) во всем мире. Как минимум треть этого капитала фокусируется на европейских рынках. В 2015 год мы вошли на позитивной волне, однако ряд рисков в сегменте офисной недвижимости в Европе сохраняется. Продолжающаяся конфронтация на Украине, высокая волатильность региональной валюты, выборы в отдельных странах и дефляция, — все это оказывает значительное влияние на данный рынок. Вместе с тем, в условиях усиливающейся конкуренции инвесторов за выгодные варианты вложения средств мы ожидаем, что привлекательность европейской офисной недвижимости как класса активов останется на высоком уровне, а значит, 2015 год будет удачным с точки зрения объема инвестиций и показателей рынка».
Источник: http://forbes.kz
